А как насчет великолепного колодца Байма?
В последние годы большое внимание привлек проект Jinbi Tianxia в городе Баймацзин, Даньчжоу, Хайнань. Поскольку проект культурного туризма, построенный Evergrande Group на острове Хайнань, его позиционирование, вспомогательные объекты и рыночные показатели стали предметом горячих дискуссий. Ниже приводится комплексный анализ текущего состояния проекта на основе актуальных тем и структурированных данных в Интернете за последние 10 дней.
1. Основная информация о проекте
| Название проекта | Разработчик | Крытая площадь | Тип недвижимости |
|---|---|---|---|
| Мир великолепен | Эвергранд Групп | Около 6000 акров | Жилой/коммерческий/культурно-туристический комплекс |
| географическое положение | Коэффициент площади пола | скорость озеленения | Срок доставки |
| Новый район Даньчжоу Баймацзин Биньхай | 1,5 | 35% | Доставка в рассрочку (последняя партия 2023 г.) |
2. Анализ актуальных тем последнего времени.
По данным мониторинга общественного мнения, в центре обсуждения в последние 10 дней были следующие аспекты:
| Классификация тем | индекс тепла | Основная мысль |
|---|---|---|
| Ход доставки | 85% | Некоторые собственники сообщили о задержке сдачи, а застройщик пообещал гарантировать сдачу здания. |
| Вспомогательные объекты | 78% | Постепенно внедряются пятизвездочные отели/аквапарки и другие вспомогательные объекты. |
| инвестиционная стоимость | 65% | Политика интеграции Даньяна стимулирует региональный потенциал |
| экологическая среда | 72% | Прибрежные ресурсы превосходны, но воздействие летних тайфунов вызывает беспокойство. |
3. Основные преимущества проекта
1.транспорт места: Примерно в 1,5 часах езды от аэропорта Хайкоу Мэйлань. Открыта станция Баймацзин высокоскоростной железной дороги, огибающей остров, и доступен прямой доступ к скоростной автомагистрали западной линии.
2.Поддержка планирования: Планируется, что проект будет включать международный конференц-центр, центр горячих источников, улицу с едой и т. д., и будет окружен промышленной поддержкой бондовой портовой зоны Янпу.
3.Ценовое преимущество: Текущая средняя цена составляет около 9000 юаней/㎡. По сравнению с Санья (около 30 000 юаней/㎡), здесь наблюдается явное снижение цен.
4. Предупреждение о потенциальном риске
| Тип риска | Конкретная производительность | Предложения по ответам |
|---|---|---|
| Цепочка девелоперского капитала | Прогресс реструктуризации долга Evergrande влияет на последующее развитие | Обратите внимание на специальные кредиты правительства для гарантированной сдачи зданий. |
| Удобство жизни | Недостаточная коммерческая поддержка на современном этапе | Приоритет отдается зрелым группам. |
| адаптивность к климату | Высокая температура и влажность летом | Рекомендую для зимнего проживания. |
5. Данные о рыночных сделках
| период времени | Количество транзакций | Средняя цена (юань/㎡) | Тип основного дома |
|---|---|---|---|
| 3 квартал 2023 г. | Около 120 комплектов | 8800-9500 | 78㎡ две спальни |
| май 2024 г. | Около 45 комплектов | 9200-10000 | 105㎡ три спальни |
6. Мнения экспертов
Ван Цзин, генеральный секретарь Хайнаньской ассоциации недвижимости, сказал: «Являясь ядром экономического круга Даньяна, район Баймацзин имеет возможности для создания добавленной стоимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Однако покупателям жилья необходимо сосредоточиться на способности застройщика выполнять контракты. Рекомендуется выбирать существующие или квазисуществующие дома».
7. Реальные отзывы покупателей жилья.
1.г-н Чжан из Пекина(Приобретено в 2022 году): «Вид на море не имеет себе равных, но приобретение произошло на 8 месяцев позже контракта, а плата за недвижимость высока (3,5 юаня/㎡/месяц)»
2.Г-жа Ли из Чэнду(Проживание в 2023 году): «Зимой климат комфортный, общественный бассейн содержится в хорошем состоянии, но поездка за продуктами занимает 20 минут».
Резюме: Проект Jinbitianxia расположен в условиях скудных прибрежных ресурсов и имеет выдающиеся ценовые преимущества, но требует рациональной оценки рисков застройщика и цикла зрелости жизненных объектов. Рекомендуется проводить выездные проверки и отдавать приоритет доставленным группам. Инвестиционным клиентам рекомендуется обратить внимание на ход интеграционной политики Даньчжоу Янпу.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
