Как добавить имена детей при покупке дома: анализ последних горячих тем и руководство по эксплуатации
В последнее время тема внесения имен детей в свидетельства на недвижимость снова стала горячей темой. Многие семьи обеспокоены тем, как планировать будущее, подписавшись на недвижимость, особенно в связи с корректировкой политики ограничения покупок и горячими дискуссиями о налоге на наследство в различных местах. В этой статье будут объединены горячие точки во всей сети за последние 10 дней, чтобы предоставить вам ключевую информацию и этапы работы.
1. Данные, относящиеся к недавним горячим темам.
| Горячие ключевые слова для поиска | Увеличение объема поиска | Сопутствующие политики |
|---|---|---|
| Свидетельство о недвижимости плюс имена детей | +320% | Ограничения на покупки сняты во многих местах |
| Передача имущества несовершеннолетним | +180% | Обсуждение проекта налога на наследство |
| Совместная подпись для погашения кредита | +150% | Судебное толкование закона о браке |
2. Три основных способа добавить имя
| путь | Применимые ситуации | Соотношение затрат |
|---|---|---|
| Передача права собственности | Дети выросли | Цена дома 3%-5% |
| Подарочный трансфер | несовершеннолетние дети | Цена дома 1,5%-3% |
| передача наследства | после смерти родителей | гербовый сбор 0,05% |
3. Новейшие налоговые стандарты 2024 года (на примере недвижимости стоимостью 1 миллион)
| Тип комиссии | Методы покупки и продажи | Способ пожертвования |
|---|---|---|
| Налог на сделку | 15 000–30 000 | 30 000 |
| подоходный налог с населения | 10 000 (освобождается только при достижении пяти и более баллов) | 0 |
| Нотариальные сборы | 0 | 2000 юаней |
4. Особые меры предосторожности при добавлении имени несовершеннолетнего
1.Требуется нотариальное удостоверение опеки: Требуется нотариально заверенная справка от опекуна, подтверждающая, что добавление имени отвечает интересам несовершеннолетнего.
2.кредитные ограничения: Большинство банков не принимают несовершеннолетних в качестве созаемщиков, и кредит должен быть погашен заранее.
3.Ограничения по утилизации: Продажа недвижимости после добавления имени требует согласия опекуна несовершеннолетнего и выдачи гарантии пользования.
5. Практические рекомендации
1.Добрачное планирование недвижимости: В последней судебной интерпретации Закона о браке подчеркивается, что присоединение к недвижимости до брака расценивается как дар, и рекомендуется подписать письменный договор.
2.Особый подход к помещениям школьного округа: В некоторых городах требуется, чтобы жилье школьного округа было подписано как родителями, так и детьми. Вам необходимо заранее подтвердить политику.
3.Перспективы налога на наследство: Эксперты предполагают, что если учесть возможное введение налога на наследство в будущем, то можно заранее правильно распределить активы.
6. Предупреждение о рисках
1.Влияние политики ограничения покупок: В некоторых городах добавление имени рассматривается как транзакция, которая может иметь право на покупку дома.
2.Риск раздела имущества: При бракоразводном процессе имущество на добавленное имя может быть признано совместной собственностью мужа и жены.
3.налоговая проверка: Подарки, стоимость которых значительно ниже рыночной, могут быть оценены налоговыми органами как взыскание налога.
Недавние горячие случаи показывают, что имя семьи в Ханчжоу было добавлено недействительно из-за отсутствия нотариального заверения, а у пары в Чэнду возник спор, потому что они не договорились о доле. Перед рассмотрением дела рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом и составить план на основе последних политик. Во время конкретной операции вы можете сначала обратиться в центр регистрации недвижимости, чтобы получить список материалов, который обычно включает в себя: удостоверение личности, домовую книгу, свидетельство о браке, свидетельство о недвижимости, отчет об оценке и т. д. Цикл обработки составляет около 15-30 рабочих дней.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
